湘潭市不动产登记业务办事指南之五

湘潭市人民政府门户网站 www.xiangtan.gov.cn 发布时间:2018-10-24 【字体:

 

 

 

 

湘潭市不动产登记业务

办事指南(之五)

 

二十七、预告设立登记(商品房预告登记)

二十八、预告设立登记(法人或其他组织存量房预告登记)

二十九、预告变更登记

三十、预告转移登记

三十一、预告注销登记

 

 

 

 

湘潭市不动产登记中心

0一八年九月

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

(二十七)预告设立登记(商品房预告登记)

一、办理流程

申请→受理→审核→登簿→发证(可通过邮寄送证上门)

二、申请主体

为买卖房屋或者其他不动产物权的协议的双方当事人。预购商品房的预售人和预购人订立商品房买卖合同后,预售人未按照约定与预购人申请预告登记时,预购人提交相应材料可以单方申请预告登记。

三、提交资料

1、不动产登记申请书;

2、申请人身份证明,其中法人提交营业执照(核验原件,收加盖公章的复印件),自然人提交身份证(核验原件收复印件);

3、当事人关于预告登记的约定;

4、属于下列情形的,还应当提交下列材料:

1)预购商品房的,提交已备案的商品房预售合同;

2)以预购商品房等不动产设定抵押权的,提交不动产登记证明以及不动产抵押合同、主债权合同;

5、预售人与预购人在商品房预售合同中对预告登记附有条件和期限的,预购人应当提交相应材料;

注:买卖房屋或者其他不动产物权的协议中包括预告登记的约定或对预告登记附有条件和期限的约定,可以不单独提交相应材料。

四、收费标准

不收费

五、办结时限

法定时限30个工作日,承诺时限5个工作日。

 

(二十八)预告设立登记(存量房预告登记)

一、办理流程

申请→受理→审核→登簿→发证(可通过邮寄送证上门)

二、申请主体

为买卖房屋或者其他不动产物权的协议的双方当事人。

三、提交资料

1、不动产登记申请书;

2、申请人身份证明,其中法人提交营业执照(核验原件,收加盖公章的复印件),自然人提交身份证(核验原件收复印件);

3、不动产权属证书;

4、买卖的,提交买卖合同;设定抵押权的,提交不动产抵押合同、主债权合同;

5、当事人关于预告登记的约定;

6、存在以下情形的,还需提交:

1)转让方或抵押人系国有企业、国有独资公司、事业单位法人的,应提交国有资产管理部门或上级主管部门同意转让或抵押的证明;

2)转让方或抵押人系集体所有制企业的,应提交职工(代表)大会以及企业主管部门同意转让或抵押的证明。

注:买卖房屋或者其他不动产物权的协议中包括预告登记的约定或对预告登记附有条件和期限的约定,可以不单独提交相应材料。

四、收费标准

不收费

五、办结时限

法定时限30个工作日,承诺时限5个工作日。

 

(二十九)预告变更登记

一、办理流程

申请→受理→审核→登簿→发证(可通过邮寄送证上门)

二、申请主体

由不动产登记簿记载的当事人单方申请。

三、提交资料

1、不动产登记申请书;

2、申请人身份证明,其中法人提交营业执照(核验原件,收加盖公章的复印件),自然人提交身份证(核验原件收复印件);

3、预告登记内容发生变更的材料,如因当事人的姓名、名称、身份证明类型或者身份证明号码等发生变更的,提交能够证实其身份变更的材料;

4、不动产登记证明。

四、收费标准

不收费

五、办结时限

法定时限30个工作日,承诺时限5个工作日。

 

(三十)预告转移登记

一、办理流程

申请→受理→审核→登簿→发证(可通过邮寄送证上门)

二、申请主体

由不动产登记簿记载的预告登记权利人和该预告登记转移的受让人共同申请。因继承、受遗赠、人民法院、仲裁委员会生效法律文书导致预购商品房预告登记转移的可以单方申请。

三、提交资料

1、不动产登记申请书;

2、申请人身份证明,其中法人提交营业执照(核验原件,收加盖公章的复印件),自然人提交身份证(核验原件收复印件);

3、按照不同情形,提交下列材料:

1)夫妻协议离婚的,提交婚姻关系证明以及关于不动产权利归属的约定;

2)继承、受遗赠的,按照《办事指南之国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记(个人存量房转移:继承、受遗赠)》的规定提交材料;

3)因人民法院、仲裁委员会生效法律文书导致预购商品房预告登记转移的,提交人民法院、仲裁委员会生效法律文书;

4)主债权转让的合同和已经通知债务人的材料;

 4、不动产登记证明。

四、收费标准

不收费

五、办结时限

法定时限30个工作日,承诺时限5个工作日。

 

(三十一)预告注销登记

一、办事流程

申请→受理→审核→登簿

二、申请主体

为预告登记权利人或生效法律文书记载的当事人。预告当事人协议注销预告登记的,申请人应当为买卖房屋或者其他不动产物权的协议的双方当事人。

三、提交资料

1、不动产登记申请书;

2、申请人身份证明,其中自然人提交身份证(核验原件收复印件)、法人或其他组织提交营业执照或组织机构代码证(核验原件,收加盖公章的复印件);

3、债权消灭或者权利人放弃预告登记的材料;

4、不动产登记证明;无法提交不动产登记证明的,应提交不动产登记证明作废公告。

四、收费标准

不收费

五、办结时限

法定时限30个工作日,承诺时限当场办结。

 

温馨提示:

1、除清单上特别注明外,提交的资料应为原件。不能留存原件的,申请人应出示原件,并提交与原件一致的复印件,复印件上自然人应签名,法人或其他组织应加盖公章;不能出示原件比对的,申请人应提供出具该材料的机构或法定存档机构确认、公证机构公证或认证的复印件与原件一致的证明。

2、关于身份证明,以及有代理情形或登记申请人为未成年人等无民事行为能力人、限制民事行为能力人的请仔细阅读《关于身份证明、代理等的规定》。

3、申请人提供虚假材料导致登记错误的,由申请人承担法律责任。

 

咨询电话:

雨湖分中心  0731-55558907

岳塘分中心  0731-55558871

九华分中心  0731-55570383

监督电话:

湘潭市不动产登记中心  0731-55558925

 

 

 

 

 

 

 

来 源:湘潭市不动产登记中心 责任编辑:李勇