湘潭市不动产登记业务办事指南之一

湘潭市人民政府门户网站 www.xiangtan.gov.cn 发布时间:2018-10-24 【字体:

 

 

湘潭市不动产登记业务

办事指南(之一)

 

一、国有建设用地使用权首次登记

二、国有建设用地使用权变更登记

三、国有建设用地使用权转移登记

四、国有建设用地使用权注销登记

五、国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记(自建私房)

六、国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记(法人或其他组织)

 

 

 

 

湘潭市不动产登记中心

0一八年九月

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

(一)国有建设用地使用权首次登记

一、办事流程

申请→受理→审核→登簿→发证(可通过邮寄送证上门)

二、申请主体

土地权属来源材料上记载的国有建设用地使用权人。

三、提交资料

1、不动产登记申请书;

2、申请人身份证明,其中自然人提交身份证(核验原件收复印件)、法人或其他组织提交营业执照或组织机构代码证(核验原件,收加盖公章的复印件);

3、土地权属来源材料,包括:

1)以出让方式取得的,应当提交出让合同和缴清土地出让价款凭证等相关材料;

2)以划拨方式取得的,应当提交县级以上人民政府的批准用地文件和国有建设用地使用权划拨决定书等相关材料;

3)以租赁方式取得的,应当提交土地租赁合同和土地租金缴纳凭证等相关材料;

4)以作价出资或者入股方式取得的,应当提交作价出资或者入股批准文件和其他相关材料;

5)以授权经营方式取得的,应当提交土地资产授权经营批准文件和其他相关材料;

4、依法应当纳税的,应提交完税凭证;

5、不动产权籍调查表;

6、宗地图、宗地界址点坐标等不动产权籍调查成果。

四、收费标准

登记费:550/件。(湘发改价费【2017264号)

五、办结时限

法定时限30个工作日,承诺时限10个工作日。

(二)国有建设用地使用权变更登记

一、办事流程

申请→受理→审核→登簿→发证(可通过邮寄送证上门)

二、申请主体

国有建设用地使用权变更登记的申请主体应当为不动产权属证书记载的权利人。共有的国有建设用地使用权,因共有人的姓名、名称发生变化的,可以由发生变化的权利人申请;因土地面积、用途等自然状况发生变化的,可以由共有人一人或多人申请。

三、提交资料

1、不动产登记申请书;

2、申请人身份证明,其中自然人提交身份证(核验原件收复印件)、法人或其他组织提交营业执照或组织机构代码证(核验原件,收加盖公章的复印件);

3、不动产权属证书;

4、国有建设用地使用权变更材料,包括:

1)权利人姓名或者名称、身份证明类型或者身份证明号码发生变化的,提交能够证实其身份变更的材料;

2)土地面积、界址范围变更的,除应提交变更后的不动产权籍调查表、宗地图等不动产权籍调查成果外,还应提交:①以出让方式取得的,提交出让补充合同;②因自然灾害导致部分土地灭失的,提交证实土地灭失的材料;

3)土地用途变更的,提交国土资源主管部门出具的批准文件和土地出让合同补充协议。依法需要补交土地出让价款的,还应当提交缴清土地出让价款的凭证;

4)国有建设用地使用权的权利期限发生变化的,提交国土资源主管部门出具的批准文件、出让合同补充协议。依法需要补交土地出让价款的,还应当提交缴清土地出让价款的凭证;

5)同一权利人分割或者合并国有建设用地的,提交国土资源主管部门同意分割或合并的批准文件以及变更后的不动产权籍调查表、宗地图等不动产权籍调查成果;

6)共有人共有性质变更的,提交共有性质变更合同书或生效法律文书。夫妻共有财产共有性质变更的,还应提交婚姻关系证明;

5、依法应当纳税的,提交完税凭证。

四、收费标准

登记费:550/件。(湘发改价费【2017264号)

注:不动产权利人姓名、名称、身份证明类型或者身份证明号码发生变更申请变更登记的,登记费减半收取。

五、办结时限

法定时限30个工作日,承诺时限5个工作日。

 

(三)国有建设用地使用权转移登记

一、办事流程

申请→受理→审核→登簿→发证(可通过邮寄送证上门)

二、申请主体

国有建设用地使用权转移登记应当由当事人双方共同申请。属因继承、受遗赠取得的,或因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书等导致权属发生变化的可以由单方申请。

三、提交资料

1、不动产登记申请书;

2、申请人身份证明,其中自然人提交身份证(核验原件收复印件)、法人或其他组织提交营业执照或组织机构代码证(核验原件,收加盖公章的复印件);

3、不动产权属证书;

4、国有建设用地使用权转移的材料,包括:

1)买卖的,提交买卖合同;互换的,提交互换合同;赠与的,提交赠与合同;

2)因继承、受遗赠取得的,参照《办事指南之国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记(个人存量房转移:继承、受遗赠)》的规定提交材料;

3)作价出资(入股)的,提交作价出资(入股)协议;

4)法人或其他组织合并、分立导致权属发生转移的,提交法人或其他组织合并、分立的材料以及不动产权属转移的材料;

5)共有人增加或者减少的,提交共有人增加或者减少的协议;共有份额变化的,提交份额转移协议;

6)分割、合并导致权属发生转移的,提交分割或合并协议书,或者记载有关分割或合并内容的生效法律文书。宗地分割或合并的,还应提交国土资源主管部门同意宗地分割或合并的批准文件以及分割或合并后的不动产权籍调查表、土地测量图等不动产权籍调查成果;

7)因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书等导致权属发生变化的,提交人民法院、仲裁委员会的生效法律文书等材料。

8)申请划拨取得国有建设用地使用权转移登记的,应当提交有批准权的人民政府的批准文件。

5、依法需要补交土地出让价款、缴纳税费的,应当提交缴清土地出让价款凭证、税费缴纳凭证。

四、收费标准

登记费:550/件。(湘发改价费【2017264号)

五、办结时限

法定时限30个工作日,承诺时限5个工作日。

 

(四)国有建设用地使用权注销登记

一、办事流程

申请→受理→审核→登簿

二、申请主体

国有建设用地使用权注销登记的申请主体应当为不动产权属证书记载的权利人或者其他依法享有不动产权利的权利人。

三、提交资料

1、不动产登记申请书;

2、申请人身份证明,其中自然人提交身份证(核验原件收复印件)、法人或其他组织提交营业执照或组织机构代码证(核验原件,收加盖公章的复印件);

3、不动产权属证书(国有土地使用证)。无法提交不动产权属证书的,应提交不动产权证作废公告;

4、国有建设用地使用权消灭的材料,包括:

1)国有建设用地灭失的,提交其灭失的材料;

2)权利人放弃国有建设用地使用权的,提交权利人放弃国有建设用地使用权的书面文件。被放弃的国有建设用地上设有抵押权、地役权或已经办理预告登记、查封登记的,需提交抵押权人、地役权人、预告登记权利人或查封机关同意注销的书面文件;

3)依法没收、收回国有建设用地使用权的,提交人民政府的生效决定书以及国有建设用地使用权收回决定书等;

4)因人民法院或者仲裁委员会生效法律文书导致权利消灭的,提交人民法院或者仲裁委员会生效法律文书。

四、收费标准

不收费

五、办结时限

法定时限30个工作日,承诺时限3个工作日。

 

(五)国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记(自建私房)

一、办事流程

申请→受理→审核→登簿→发证(可通过邮寄送证上门)

二、申请主体

不动产登记簿或土地权属来源材料记载的国有建设用地使用权人。

三、提交资料

1、不动产登记申请书;

2、申请人身份证明,如自然人提供身份证(核验原件收复印件);

3、不动产权属证书或土地权属来源材料;

4、建设工程符合规划的材料,建设工程用地规划许可证、建设工程规划许可证及附件、城乡规划条件核实证书;

5、房屋已竣工的材料;

6、房地产调查或者测绘报告(不动产测绘报告、不动产实地查看记录、宗地图、房屋平面图等)。

四、收费标准

登记费:住宅80/件;非住宅550/件。(湘发改价费【2017264号)

五、办结时限

法定时限30个工作日,承诺时限10个工作日。

 

(六)国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记(法人或其他组织)

一、办事流程

申请→受理→审核→登簿→发证(可通过邮寄送证上门)

二、申请主体

不动产登记簿或土地权属来源材料记载的国有建设用地使用权人。

三、提交资料

1、不动产登记申请书;

2、申请人身份证明,如法人或其他组织提交营业执照或组织机构代码证(核验原件,收加盖公章的复印件);

3、不动产权属证书或土地权属来源材料;

4、建设工程符合规划的材料,如建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、城乡规划条件核实证书;

5、建筑工程施工许可证;

6、房地产调查或者测绘报告,如房屋测绘报告、不动产实地查看记录、宗地图、房屋平面图等;

7、房屋已经竣工的材料,如建设工程竣工验收备案表;

7、属新建商品房屋的,还应提交:经规划部门审批确认的小区规划总体平面图;

四、收费标准

登记费:住宅80/件;非住宅550/件。(湘发改价费【2017264号)

五、办结时限

法定时限30个工作日,承诺时限10个工作日。

 

温馨提示:

1、除清单上特别注明外,提交的资料应为原件。不能留存原件的,申请人应出示原件,并提交与原件一致的复印件,复印件上自然人应签名,法人或其他组织应加盖公章;不能出示原件比对的,申请人应提供出具该材料的机构或法定存档机构确认、公证机构公证或认证的复印件与原件一致的证明。

2、关于身份证明,以及有代理情形的请仔细阅读《关于身份证明、代理等的规定》。

3、申请人提供虚假材料导致登记错误的,由申请人承担法律责任。

 

咨询电话:

雨湖分中心  0731-55558907

岳塘分中心  0731-55558871

九华分中心  0731-55570383

监督电话:

湘潭市不动产登记中心  0731-55558925

 

 

来 源:湘潭市不动产登记中心 责任编辑:李勇