湘潭市不动产登记业务办事指南之四

湘潭市人民政府门户网站 www.xiangtan.gov.cn 发布时间:2018-10-24 【字体:

湘潭市不动产登记业务

办事指南(之四)

 

二十二、抵押权首次登记

二十三、抵押权首次登记(在建建筑物及国有建设用地使用权)

二十四、抵押权变更登记

二十五、抵押权转移登记

二十六、抵押权注销登记

 

 

 

湘潭市不动产登记中心

0一八年九月

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

(二十二)抵押权首次登记

一、办理流程

申请→受理→审核→登簿→发证(可通过邮寄送证上门)

二、申请主体

由抵押人和抵押权人共同申请。

三、提交资料

1、不动产登记申请书;

2、申请人和债务人身份证明,其中自然人提交身份证(核验原件收复印件)、法人或其他组织提交营业执照或组织机构代码证(核验原件,收加盖公章的复印件);

3、不动产权属证书;

4、主债权合同。最高额抵押的,提交一定期间内将要连续发生债权的合同或者其他登记原因等必要材料;

5、抵押合同。主债权合同中包含抵押条款的,可以不提交单独的抵押合同;最高额抵押的,应当提交最高额抵押合同。

6、下列情形还应当提交以下材料:

1)抵押人是国有企业、国有独资公司、事业单位法人的,应提交国有资产管理部门或上级主管部门同意抵押的证明;抵押人是集体所有制企业的,应提交职工(代表)大会以及企业主管部门同意抵押的证明;抵押人是股份制企业的,应提交公司章程(复印件加盖公章)及股东会或董事会决议同意抵押的证明。

2)涉及反担保的应提交委托合同、保证合同;

3)当事人申请最高额抵押权首次登记时,同意将最高额抵押权设立前已经存在的债权转入最高额抵押担保的债权范围的,应当提交已存在债权的合同以及当事人同意将该债权纳入最高额抵押权担保范围的书面材料。

四、收费标准

登记费:住宅80/件,非住宅550/件。(湘发改价费【2017264号)

五、办结时限

法定时限30个工作日,承诺时限5个工作日。

 

   (二十三)抵押权首次登记(在建建筑物及国有建设用地使用权)

一、办理流程

申请→受理→审核→登簿→发证(可通过邮寄送证上门)

二、申请主体

由抵押人和抵押权人共同申请。

三、提交资料

1、不动产登记申请书;

2、申请人和债务人身份证明,其中自然人提交身份证(核验原件收复印件)、法人或其他组织提交营业执照或组织机构代码证(核验原件,收加盖公章的复印件);

3、不动产权属证书;

4、主债权合同。最高额抵押的,提交一定期间内将要连续发生债权的合同或者其他登记原因等必要材料;

5、抵押合同。主债权合同中包含抵押条款的,可以不提交单独的抵押合同;最高额抵押的,应当提交最高额抵押合同。

6、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证及附件、总平图;

7、建筑工程施工许可证;

8、房产预测报告;

9、不动产实地踏勘记录表;(登记中心权籍调查窗口出具)

四、收费标准

登记费:住宅80/件,非住宅550/件。(湘发改价费【2017264号)

五、办结时限

法定时限30个工作日,承诺时限5个工作日。

 

   (二十四)抵押权变更登记

一、办理流程

申请→受理→审核→登簿→发证(可通过邮寄送证上门)

二、申请主体

由抵押人和抵押权人共同申请。因抵押人或抵押权人姓名、名称发生变化的,可由发生变化的当事人单方申请;不动产坐落、名称发生变化的,可由抵押人单方申请。

三、提交资料

1、不动产登记申请书;

2、申请人身份证明,其中自然人提交身份证(核验原件收复印件)、法人或其他组织提交营业执照或组织机构代码证(核验原件,收加盖公章的复印件);

3、不动产权属证书和不动产登记证明;

4、抵押权变更的材料,包括:

1)抵押权人或者抵押人姓名、名称变更的,提交能够证实其身份变更的材料;

2)不动产坐落、名称发生变化的,提交派出所或地名委员会等相关部门出具的证明;

3)担保范围、抵押权顺位、被担保债权种类或者数额、债务履行期限、最高债权额、债权确定期间等发生变更的,提交抵押人与抵押权人约定相关变更内容的协议。

4)因抵押权顺位、被担保债权数额、最高债权额、担保范围、债务履行期限发生变更等,对其他抵押权人产生不利影响的,应提交其他抵押权人的书面同意文件和身份证明文件;

5)担保债权数额、最高债权额增加(或债务履行期限延长,或担保范围变大)时,抵押人是国有企业、国有独资公司、事业单位法人的,应提交国有资产管理部门或上级主管部门同意的证明;抵押人是集体所有制企业的,应提交职工(代表)大会以及企业主管部门同意的证明;抵押人是股份制企业的,应提交公司章程(复印件加盖公章)及股东会或董事会决议同意的证明。

四、收费标准

登记费:住宅80/件;非住宅550/件。(湘发改价费【2017264号)

注:不动产权利人姓名、名称、身份证明类型或者身份证明号码发生变更申请变更登记的,登记费减半收取。

五、办结时限

法定时限30个工作日,承诺时限3个工作日。

 

(二十五)抵押权转移登记

一、办理流程

申请→受理→审核→登簿→发证(可通过邮寄送证上门)

二、申请主体

由不动产登记簿记载的抵押权人和债权受让人共同申请。

三、提交资料

1、不动产登记申请书;

2、申请人身份证明,其中自然人提交身份证(核验原件收复印件)、法人或其他组织提交营业执照或组织机构代码证(核验原件,收加盖公章的复印件);

3、不动产权属证书(房屋所有权证、国有土地使用证)(核验原件收复印件)和不动产登记证明(他项权证);

4、抵押权转移的材料,包括:

1)申请一般抵押权转移登记的,提交被担保主债权的转让协议;

2)申请最高额抵押权转移登记的,提交部分债权转移的材料、当事人约定最高额抵押权随同部分债权的转让而转移的材料;

3)债权人已经通知债务人的材料。

四、收费标准

登记费:住宅80/件;非住宅550/件。(湘发改价费【2017264号)

五、办结时限

法定时限30个工作日,承诺时限3个工作日。

 

   (二十六)抵押权注销登记

一、办事流程

申请→受理→审核→登簿

二、申请主体

抵押权人与抵押人可以共同申请抵押权的注销登记。债权消灭或抵押权人放弃抵押权的,抵押权人可以单方申请抵押权的注销登记。人民法院、仲裁委员会生效法律文书确认抵押权消灭的,抵押人等当事人可以单方申请抵押权的注销登记。

三、提交资料

1、不动产登记申请书;

2、申请人身份证明,其中自然人提交身份证(核验原件收复印件)、法人或其他组织提交营业执照或组织机构代码证(核验原件,收加盖公章的复印件);

3、抵押权消灭的材料,如抵押权人同意注销抵押的证明文件,或证实抵押权已消灭的人民法院、仲裁委员会做出的生效法律文书等;

4、抵押权人与抵押人共同申请注销登记的,提交不动产权属证书和不动产登记证明;抵押权人单方申请注销登记的,提交不动产登记证明;抵押人等当事人单方申请注销登记的,提交证实抵押权已消灭的人民法院、仲裁委员会作出的生效法律文书;

5、抵押权人无法提交不动产登记证明的,应提交不动产登记证明作废公告。

四、收费标准

不收费

五、办结时限

法定时限30个工作日,承诺时限当场办结。

 

温馨提示:

1、除清单上特别注明外,提交的资料应为原件。不能留存原件的,申请人应出示原件,并提交与原件一致的复印件,复印件上自然人应签名,法人或其他组织应加盖公章;不能出示原件比对的,申请人应提供出具该材料的机构或法定存档机构确认、公证机构公证或认证的复印件与原件一致的证明。

2、为确保自身权益得到保障,提醒抵押双方先到不动产登记查询窗口查询不动产登记簿,核查不动产是否存在查封、抵押、预告登记、异议登记等情形。

3、抵押人姓名、名称或不动产坐落、名称发生变化的,抵押人应先行申请办理国有建设用地使用权及房屋所有权变更登记取得不动产权证书后,再申请办理抵押权变更登记。

4、关于身份证明,以及有代理情形的请仔细阅读《关于身份证明、代理等的规定》。

5、申请人提供虚假材料导致登记错误的,由申请人承担法律责任。

 

咨询电话:

雨湖分中心  0731-55558907

岳塘分中心  0731-55558871

九华分中心  0731-55570383

监督电话:

湘潭市不动产登记中心  0731-55558925

 

 

来 源:湘潭市不动产登记中心 责任编辑:李勇