湘潭市不动产登记业务办事指南之六

湘潭市人民政府门户网站 www.xiangtan.gov.cn 发布时间:2018-10-24 【字体:

 

湘潭市不动产登记业务

办事指南(之六)

   

三十二、关于身份证明、代理等的规定

三十三、契税减免提示

 

 

 

 

湘潭市不动产登记中心

0一八年九月

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

(三十二)关于身份证明、代理等的规定

一、身份证明材料

1、境内自然人:提交居民身份证或军官证、士官证;身份证遗失的,应提交临时身份证。未成年人可以提交居民身份证或户口簿;

2、香港、澳门特别行政区自然人:提交香港、澳门特别行政区居民身份证、护照,或者来往内地通行证;

3、台湾地区自然人:提交台湾居民来往大陆通行证;

4、华侨:提交中华人民共和国护照和国外长期居留身份证件;

5、外籍自然人:中国政府主管机关签发的居留证件,或者其所在国护照;

6、境内法人或其他组织:营业执照,或者组织机构代码证,或者其他身份登记证明;

7、香港特别行政区、澳门特别行政区、台湾地区的法人或其他组织:提交其在境内设立分支机构或代表机构的批准文件和注册证明;

8、境外法人或其他组织:提交其在境内设立分支机构或代表机构的批准文件和注册证明。

二、代理

(一)受托人代为申请

申请人委托代理人申请不动产登记的,代理人应当向不动产登记机构提交申请人身份证明、授权委托书及代理人的身份证明。授权委托书中应当载明代理人的姓名或者名称、代理事项、权限和期间,并由委托人签名或者盖章。

1、自然人处分不动产的,可以提交经公证的授权委托书;授权委托书未经公证的,申请人应当在申请登记时,与代理人共同到不动产登记机构现场签订授权委托书;

2、境外申请人处分不动产的,其授权委托书应当经公证或者认证;

3、代理人为两人或者两人以上,代为处分不动产的,全部代理人应当共同代为申请,但另有授权的除外。

(二)监护人代为申请

无民事行为能力人、限制民事行为能力人申请不动产登记的,应当由其监护人代为申请。监护人应当向不动产登记机构提交申请人身份证明、监护关系证明及监护人的身份证明,以及被监护人为无民事行为能力人、限制民事行为能力人的证明材料。处分被监护人不动产申请登记的,还应当出具为被监护人利益而处分不动产的书面保证。

监护关系证明材料可以是户口簿、监护关系公证书、出生医学证明,或所在单位、居民委员会、村民委员会或人民法院指定监护人的证明材料。父母之外的监护人处分未成年人不动产的,有关监护关系材料可以是人民法院指定监护的法律文书、监护人对被监护人享有监护权的公证材料或者其他材料。

三、法律文书

1、申请人提交的人民法院裁判文书、仲裁委员会裁决书应当为已生效的法律文书。提交一审人民法院裁判文书的,应当同时提交人民法院出具的裁判文书已经生效的证明文件等相关材料,即时生效的裁定书、经双方当事人签字的调解书除外。

2、香港特别行政区、澳门特别行政区、台湾地区形成的司法文书,应经境内不动产所在地中级人民法院裁定予以承认或执行。香港特别行政区形成的具有债权款项支付的民商事案件除外。

3、外国司法文书应经境内不动产所在地中级人民法院按国际司法协助的方式裁定予以承认或执行。

4、香港特别行政区、澳门特别行政区、台湾地区的公证文书以及与我国有外交关系的国家出具的公证文书按照司法部等国家有关规定进行认证与转递。

 

 

(三十三)契税减免提示

办理契税减免、退税的纳税人请认真阅读本提示,根据自己属于以下哪种减免税或退税类型,按本提示的要求提供相关资料,办理相关手续。

第一部分:如果您符合以下减免条件,且尚未开具契税完税证的,可直接在窗口办理契税减免审批,再按减免后的金额缴纳契税。

一、国有土地:

拆迁居民因拆迁重新购房,需要免征契税的,须提供以下资料:

1、房屋拆迁合同(协议)原件(查验)及复印件1份;

2、付款单位发放拆迁补偿款的转账凭证或付款凭证(到付款单位调取复印并加盖财务章)及复印件1份;

3、收款人收到拆迁补偿款的到账原始凭据,即现金对账单或银行存款记录原件及复印件1份;

4、被拆迁人身份证原件(查验)及复印件1份(双面复印);

5、新购房合同原件(查验)及复印件1份(含电子询问表1份);

6、被拆迁房屋权属证明(房产证)复印件1份(到拆迁单位或房产局三楼档案馆调取);

7、购房发票(或收据)原件(查验)及复印件1份。

注:1、以上资料的户名必须是同一人,夫妻关系的除外(需提供结婚证复印件)2、新购房合同签订时间必须在拆迁协议签订时间之后才符合减免条件。

二、集体土地:

拆迁居民因拆迁重新购房,需要免征契税的,须提供以下资料:

1、房屋拆迁合同(协议)原件(查验)及复印件1份;

2、拆迁分户明细表(含拆迁安置人员姓名和安置补偿款金额)原件及复印件1份;

3、付款单位发放拆迁补偿款的转账凭证或付款凭证(到付款单位调取复印并加盖财务章)原件及复印件1份;

4、收款人收到拆迁补偿款的到账原始凭据,即现金对账单或银行存款记录原件及复印件1份;

5、被拆迁人、拆迁安置人员身份证原件(查验)及复印件1份(双面复印)及关系证明1份;

6、新购房合同原件(查验)及复印件1份(含电子询问表1份);

7、被拆迁房屋权属证明(集体土地使用证、建房证、许可证)复印件1份(到拆迁单位或国土局调取);

8、购房发票(或收据)原件(查验)及复印件1份。

 

第二部分:如果您符合以下减免条件,且已经缴纳契税并取得契税完税凭证的,需要退契税的:

一、拆迁居民因拆迁重新购房,需要退还契税的,须提供以下资料:

1、申请退税报告(由退税人自行书写,陈述退税的事实及理由);  

2、房产交易申报单(增量房申报表)原件及复印件1份;

3、契税税收完税证原件及复印件1份;

4、房屋拆迁合同(协议)原件及复印件1份;

5、拆迁分户明细表(拆迁安置人员姓名和安置补偿款金额)原件及复印件1份;

6、付款单位发放拆迁补偿款的转账凭证或付款凭证(到付款单位调取复印并加盖财务章)原件及复印件1份;

7、收款人收到拆迁补偿款的到账原始凭据,即现金对账单或银行存款记录原件及复印件1份;

8、被拆迁人、拆迁安置人员身份证原件(查验)及复印件1份(双面复印)及关系证明复印件1份;

9、委托退税授权书1份;

10、申请退税人的银行存折或银行卡复印件1份(请注明开户银行全称,XX银行XX支行XX分理处);

11、购房发票(或收据)原件(查验)及复印件1份;

12、新购房合同原件(查验)及复印件1份(含电子询问表1份);

13、被拆迁房屋权属证明(原房产证、集体土地使用证、建房证、许可证)复印件1份(到拆迁单位或房产局、国土局调取)。

二、家庭购买首套住房、二套住房未按减免金额交税多交契税的须提供以下资料:

1、申请退税报告(由退税人自行书写,陈述退税的事实及理由);

2、家庭购买首套住房、二套住房证明原件及复印件1份;

3、房产交易申报单(增量房申报表)原件及复印件1份;

4、契税税收完税证原件及复印件1份;

5、申请退税人含共有人的身份证原件(查验)及复印件1份(双面复印)及关系证明复印件1份;

6、委托退税授权书1份;

7、申请退税人的银行存折或银行卡复印件1份(请注明开户银行全称,XX银行XX支行XX分理处);

8、购房发票(或收据)原件(查验)及复印件1份;

9、新购房合同原件(查验)及复印件1份(含电子询问表1份);

三、计算错误多交需要退税的应提供的资料:

1、申请退税报告(由退税人自行书写,陈述退税的事实及理由);

2、房产交易申报单(增量房申报表)原件及复印件1份;

3、契税税收完税证原件及复印件1份;

4、申请退税人含共有人的身份证原件(查验)及复印件1份(双面复印)及关系证明复印件1份;

5、委托退税授权书1份;

6、申请退税人的银行存折或银行卡复印件1份(请注明开户银行全称,XX银行XX支行XX分理处);

7、购房发票(或收据)原件(查验)及复印件1份;

8、新购房合同原件(查验)及复印件1份。

四、办理房屋预登记预抵押时的预测面积和办理正式房产证时的实测面积有误差的需要退税的应提供的资料:

1、申请退税报告(由退税人自行书写,陈述退税的事实及理由);

2、房产交易申报单(增量房申报表)原件及复印件1份;

3、契税税收完税证原件及复印件1份;

4、原购房发票(或收据)原件(查验)及复印件1份;

5、申请退税人含共有人的身份证原件(查验)及复印件1份(双面复印)及关系证明复印件1份;

6、委托退税授权书1份;

7、该房产的房屋产权证原件(查验)及复印件1份;

8、房屋实测报告表或建筑物分户实测平面图原件(查验)及复印件1份;

9、购房发票或购房款收据、退面积差房款红字发票原件(查验)及复印件1份;

10、申请退税人的银行存折或银行卡复印件1份(请注明开户银行全称,XX银行XX支行XX分理处);

11、购房合同原件(查验)及复印件1份(含电子询问表1份)。

五、重复缴纳契税的需要退税的应提供的资料:

1、申请退税报告(由退税人自行书写,陈述退税的事实及理由);

2、原契税纳税申报表及重复缴纳契税的契税纳税申报表原件及复印件1份;

3、原缴纳的契税税收完税证第一联及重复缴纳的契税税收完税证第一、四联原件及复印件各1份;

4、申请退税人含共有人的身份证原件(查验)及复印件1份(双面复印)及关系证明复印件1份;

5、委托退税授权书1份;

6、申请退税人的银行存折或银行卡复印件1份(请注明开户银行全称,XX银行XX支行XX分理处);

7、购房发票(或收据)原件(查验)及复印件1份;

8、购房合同原件(查验)及复印件1份(含电子询问表1份);

9、拆迁协议复印件1份。

六、已经缴纳契税,但交易未成功需要退税的应提供的资料:

1、申请退税报告(由退税人自行书写,陈述退税的事实及理由);

2、房产交易申报单(增量房申报表)原件及复印件1份;

3、契税税收完税证第一、四联原件及复印件各1份;

4、 申请退税人含共有人的身份证原件(查验)及复印件1份(双面复印)及关系证明复印件1份;

5、委托退税授权书1份;

6、申请退税人的银行存折或银行卡复印件1份(请注明开户银行全称,XX银行XX支行XX分理处);

7、湘潭市商品房预(销)售合同网上登记备案注销、修改申请表原件及复印件1份(在住建局三楼档案馆调取,盖章有效);

8、购房发票(或收据)原件(查验)及复印件1份;

9、原购房合同原件(查验)及复印件1份(含电子询问表1份);

10、房产开发商的退款原始凭据(即银行转账凭证或付款凭证,复印件盖章有效),纳税人收到退款的凭据(即现金对账单或银行存款记录)各1份;

11、由房产开发公司出具的撤销交易证明。证明中必须载明房屋当时的预售价格、撤销交易时退还给客户的金额,以及房屋目前的状态是待售还是已经再度售出,如再转卖,金额为多少,并写明公司对证明负法律责任。及经办人姓名与电话号码(附范文)。

范文:                   

 

本公司将XXXXXX处房产销售给XXX,并于XXX日签订了购房合同,收取购房款XXX元。现因XXXX 原因 ,XXX已与本公司撤销该项交易,不再履行购房合约,我公司已收回该处房产,并退还XXX所交购房款XXX元。目前该处房产已再度售出(或待售中),售出金额为XXXX元。

以上所述,均为事实,我公司对此证明承担因虚假退房造成国家税款损失的全部法律责任。(此句必写)

               经办人:

                电话号码:

XXX公司

XXXXXX

七、已经缴纳契税更名需要退税的应提供的资料(只限夫妻之间更名)

1、申请退税报告(由退税人自行书写,陈述退税的事实及理由);

2、房产交易申报单(增量房申报表)原件及复印件1份;

3、契税税收完税证第一、四联原件及复印件各1份;

4、申请退税人含共有人的身份证原件(查验)及复印件1份(双面复印)及关系证明复印件1份;

5、委托退税授权书1份;

6、申请退税人的银行存折或银行卡复印件1份(请注明开户银行全称,XX银行XX支行XX分理处);

7、湘潭市商品房预(销)售合同网上登记备案注销、修改申请表原件1份及复印件1份(在住建局三楼档案馆调取,盖章有效);

8、原购房合同原件(查验)及复印件1份(含电子询问表1份);

9、购房发票(或收据)原件(查验)及复印件1份;

10、由房产开发公司出具的撤销交易证明。并写明公司对证明负法律责任。及经办人姓名与电话号码(附范文)。                   

范文:

 

本公司将XXXXXX处房产销售给XXX,并于XXX日签订了购房合同,收取购房款XXX元。现因XXXX 原因 ,需更名为其丈夫(妻子)XXX名下,并于XXX日重新签订合同,XXX已与本公司撤销该项交易,不再履行购房合约。

以上所述,均为事实,我公司对此证明承担因虚假退房造成国家税款损失的全部法律责任。(此句必写)

                经办人:

                  电话号码:

XXX公司

XXXXXX

更名后需提供的资料:

1、更名后房产交易申报单(增量房申报表)原件及复印件1份;

2、更名后的契税税收完税证第一联原件(查验)及复印件1份;

3、更名后的购房发票(或收据)原件(查验)及复印件1份;

4、更名前后双方关系证明原件(查验)及复印件各1份;

5、更名后纳税人含共有人的身份证原件(查验)及复印件1份(双面复印)及关系证明复印件1份;

6、新购房合同原件(查验)及复印件1份(含电子询问表1份)。

八、已经缴纳契税,换房需要退税的应提供的资料:

换房前需提供的资料:

1、申请退税报告(由退税人自行书写,陈述退税的事实及理由);

2、房产交易申报单(增量房申报表)原件及复印件1份;

3、契税税收完税证第一、四联原件及复印件各1份;

4、申请退税人含共有人的身份证原件(查验)及复印件1份(双面复印)及关系证明复印件1份;

5、委托退税授权书1份;

6、申请退税人的银行存折或银行卡复印件1份(请注明开户银行全称,XX银行XX支行XX分理处);

7、湘潭市商品房预(销)售合同网上登记备案注销、修改申请表原件及复印件1份(在房产局信息中心或三楼档案馆调取,盖章有效);

8、原购房发票(或收据)原件(查验)及复印件1份;

9、原购房合同原件(查验)及复印件1份(含电子询问表1份);

10、由房产开发公司出具的撤销交易证明。证明中必须载明房屋当时的预售价格、撤销交易时退还给客户的金额,以及房屋目前的状态是待售还是已经再度售出,如再转卖,金额为多少,并写明公司对证明负法律责任。及经办人姓名与电话号码(附范文);

范文:                    

 

本公司将XXXXXX处房产销售给XXX,并于XXX日签订了购房合同,收取购房款XXX元。现因XXXX 原因 ,需换至XXXXXX号房产,并收取(退还)差额房款XXXXX元,本人XXX已与本公司撤销该项交易,不再履行购房合约。

以上所述,均为事实,我公司对此证明承担因虚假退房造成国家税款损失的全部法律责任。(此句必写)

                   经办人:

                     电话号码:

                   XXX公司

XXXXXX

换房后需提供的资料:

1、换房后房产交易申报单(增量房申报表)原件及复印件1份;

     2、换房后契税税收完税证第一联原件(查验)及复印件1份;

3、换房后新购房发票(或收据)原件(查验)及复印件1份;

4、换房后新购房合同原件(查验)及复印件1份(含电子询问表1份)。

 

 

来 源:湘潭市不动产登记中心 责任编辑:李勇